不動産 不動産投資ローンの組み方【20年大家の本気解説】
はじめに ─ 20年大家が語る融資のリアル「不動産投資ローンって、住宅ローンと何が違うの？」正直、最初の物件購入時、僕も融資の仕組みが全く分からず金融機関を回りまくりました。でも、20年大家として複数物件のローンを組んできた立場で、融資の組...
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不動産 不動産投資の始め方｜大家20年が教える本気の入門ガイド
はじめに ─ 大家20年の僕が「最初から知っておきたかった」こと「不動産投資って、結局どうやって始めればいいの？」正直、20代で1棟目の物件を買ったとき、情報の少なさと不安で泣きそうでした。書店の不動産投資本を10冊読んでも、「年収の◯倍ま...
不動産 築古戸建て投資の内覧チェックリスト完全版【大家20年の実践】
はじめに ─ 内覧で見落とすと地獄を見る「この物件、安いし利回りも良い。買いだ！」20年大家として、正直に言います。内覧で見落とした物件で、リフォーム費用が予算の2倍・3倍になった経験が何度もあります。特に築古戸建ては、外見だけでは分からな...
保険・教育費 生命保険の必要保障額の計算方法【4児シンパパが導いた答え】
はじめに ─ 4児を残して死ねないシンパパの真剣な計算「生命保険って結局いくらかければいいの？」正直、20代の頃の僕は、保険のおばちゃんに勧められるままに契約していました。月3万円超の保険料を10年以上払い続けて、振り返れば「何のために、い...
税金・確定申告 大家業の確定申告 完全ガイド【20年大家の本気解説】
大家業（不動産所得）の確定申告を20年大家が完全ガイド。経費にできるもの一覧、減価償却の基本、損益通算の注意点、事業的規模と65万円控除の関係まで実体験で解説。
投資・資産運用 オルカン vs S&P500 徹底比較【20年投資家が出した結論】
はじめに ─ 「オルカン or S&P500」永遠の論争に決着をつけます「新NISAで積立するなら、オルカンとS&P500どっちがいいの？」正直、これほど質問される投資テーマも珍しいです。ネットで調べると「オルカン派」と「S&P500派」が...
税金・確定申告 法人成り完全ガイド【20年個人事業主が法人化した本音】
はじめに ─ 20年個人事業主が法人化した実体験を公開「法人成りって、いつやるべき？本当にメリットある？」正直、僕も「面倒くさそう」「税理士費用が高そう」と思って、長らく個人事業主のまま運営していました。でも、ある時期に思い切って法人化した...
税金・確定申告 ふるさと納税 個人事業主完全ガイド【4児パパ20年が活用法を全公開】
はじめに ─ 個人事業主こそふるさと納税で得すべき「ふるさと納税って、サラリーマン向けの制度でしょ？」正直、20代の頃の僕もそう思っていました。実際は逆で、個人事業主・フリーランスのほうが、ふるさと納税の限度額が大きく、メリットも大きいんで...
税金・確定申告 個人事業主の確定申告完全ガイド【20年20回経験者の本気解説】
個人事業主の確定申告を20年20回経験者が完全ガイド。青色申告65万円控除の取り方、経費の判断基準、e-Taxの手順、税理士に頼むべきケースまで、実体験ベースで解説。
税金・確定申告 freee vs マネーフォワード徹底比較【20年個人事業主が両方使った結論】
はじめに ─ 両方使ってきた個人事業主20年が比較します「会計ソフト、freeeとマネーフォワード、結局どっちがいいの？」これは個人事業主・フリーランスから本当によく聞かれる質問です。正直、僕も最初は「どっちでもいいんじゃない？」と思ってい...