不動産

「保証人がいないので契約できません」——僕が兼業大家を始めた頃、そんな理由で入居希望者を断ったことが何度かある。今思えば、あれは審査でも何でもなく、ただの思考停止だった。連帯保証人という制度に頼り切っていたせいで、本当に見るべきポイントを見...

先日、築35年の木造アパートの管理会社から一本の電話が入った。「そろそろ外壁と屋根、本気で直さないと雨漏りが出ますよ」という内容だった。修繕見積もりを見た瞬間、頭に浮かんだのは「このまま直して住み続けてもらうべきか、それとも思い切って建て替...

先月、区分マンションの更新案内が届いて保険証券を見直していたら、水災補償がついたままになっている物件が一つあった。ハザードマップ上ではほぼ浸水リスクのないエリアで、正直この補償は要らない。逆に別の木造アパートは、実は近くに中小河川があるのに...

賃貸経営をしていると、管理会社に任せっぱなしにしていた収支が「なんとなく毎年悪くなっている」と感じる瞬間があります。空室がなかなか埋まらない、修繕の見積もりが高い気がする、電話をしても折り返しが遅い……。こうした違和感を放置してしまう大家さ...

大家業を20年続けてきて、一番怖い言葉は「満室」ではなく「空室」だと僕は思っています。1棟しか持っていない時代、空室が出た月の通帳を見るたびに胃が痛くなりました。家賃収入がゼロになるということは、ローンの返済や固定資産税の支払いが自分の給与...

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「そろそろ外壁のひび割れが目立ってきたけど、修繕費っていくら貯めておけばいいんだろう」——自主管理で賃貸経営をしていると、こういう不安が必ず一度は頭をよぎるはずです。区分マンションの管理組合のように毎月の修繕積立金が自動的に徴収される仕組み...

「利回り15%の超優良物件です」——不動産投資の広告やポータルサイトを見ていると、こういう数字が並んでいることがよくあります。僕自身、大家歴20年の中で何百件という物件資料に目を通してきましたが、この「利回り15%」という数字をそのまま信じ...

不動産賃貸業を始めた初期の頃、私は戸建・アパート・区分マンションを組み合わせて所有していました。その中のアパート1棟で起こった話です。当時の私は、「空室リスクさえ乗り越えれば何とかなる」と考えていました。しかし、実際に経験したのは空室ではな...

はじめに ─ 賃管士試験の全体像を体系化する賃貸不動産経営管理士(賃管士)の試験は、賃貸住宅管理業法管理業務の実務建物・設備賃貸借契約(借地借家法等)周辺知識(保険・税・会計)の5分野・全50問で構成されます。宅建と異なり、賃貸管理業の現場...