不動産 賃貸物件の相続対策｜共有名義の落とし穴と4人の子への分け方
大家歴20年ということもあって、最近は入居者募集や修繕の相談だけでなく「うちも将来どうしたらいいですかね」という相続がらみの相談を受けることが増えてきた。自分自身、4人の子どもを一人で育てている身として、この物件をいずれどう引き継ぐかは他人...
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不動産 空室リスクの分散戦略｜複数物件を持つ大家の実践的ポートフォリオ論
大家業を20年続けてきて、一番怖い言葉は「満室」ではなく「空室」だと僕は思っています。1棟しか持っていない時代、空室が出た月の通帳を見るたびに胃が痛くなりました。家賃収入がゼロになるということは、ローンの返済や固定資産税の支払いが自分の給与...
不動産 管理会社の変更タイミングと手順｜大家20年が経験した乗り換えの実際
賃貸経営をしていると、管理会社に任せっぱなしにしていた収支が「なんとなく毎年悪くなっている」と感じる瞬間があります。空室がなかなか埋まらない、修繕の見積もりが高い気がする、電話をしても折り返しが遅い……。こうした違和感を放置してしまう大家さ...
不動産 表面利回りと実質利回りの違い｜物件比較で騙されないための計算法
「利回り15%の超優良物件です」——不動産投資の広告やポータルサイトを見ていると、こういう数字が並んでいることがよくあります。僕自身、大家歴20年の中で何百件という物件資料に目を通してきましたが、この「利回り15%」という数字をそのまま信じ...
不動産 大規模修繕の資金計画｜大家20年が組む長期修繕積立の実践
「そろそろ外壁のひび割れが目立ってきたけど、修繕費っていくら貯めておけばいいんだろう」——自主管理で賃貸経営をしていると、こういう不安が必ず一度は頭をよぎるはずです。区分マンションの管理組合のように毎月の修繕積立金が自動的に徴収される仕組み...
投資・資産運用 世界の見方という地図｜5シリーズ全75話の結論・地理が運命を決める・ロシアから学ぶ資産形成シリーズ第15話（最終回）
こんにちは。シンパパ資産設計士です。4人の子どもを育てるシングルファーザーとして、20年の大家業、20年の事業経営、そして20年の投資という三足のわらじを履いてきました。妻を病気で亡くした後も、この家族を守り続けています。「ロシアから学ぶ資...
投資・資産運用 子に残すべきは資産か、知恵か｜公的年金＋自助努力という結論・年金制度で学ぶ資産形成シリーズ第15話（最終回）
「年金制度から学ぶ資産形成シリーズ」も、今回でついに最終回を迎えます。第1話から第14話まで、年金という制度を入り口にして、私たちの暮らしとお金の関係を一つひとつほどいてきました。長い道のりにお付き合いいただき、本当にありがとうございました...
投資・資産運用 シンパパ流ポートフォリオ最終解｜予測ではなく備える「コア・サテライト設計」・地政学で学ぶ資産形成シリーズ第15話（最終回）
シリーズもいよいよ最終回です。前回の第14話では、地政学リスクが顕在化したときに個人の家計が何を守るべきかを整理しました。そしてこの第15話では、全14話で積み上げてきた「世界の見方」と「お金の流れの読み方」を、一つのポートフォリオの設計思...
投資・資産運用 崩壊論でも称賛でもなく「理解して付き合う」｜4児パパが出した中国との結論・中国から学ぶ資産形成シリーズ第15話（最終回）
「中国は崩壊する」と言う人がいます。「いや、中国こそ次の覇権国だ」と言う人もいます。私はこのシリーズを通して、そのどちらにも与しませんでした。最終回となる今回、改めてはっきり書いておきます。私の結論は——理解して付き合う。これに尽きます。こ...
投資・資産運用 日本人がアメリカから学ぶべき資産形成の本質｜投資先ではなく「考え方」を輸入する・アメリカから学ぶ資産形成シリーズ第15話（最終回）
こんにちは。シンパパ資産設計士です。4人の子どもを育てるシングルファーザーとして、20年の大家業、20年の事業経営、そして20年の投資という三足のわらじを履いてきました。妻を病気で亡くした後も、この家族を守り続けています。「アメリカから学ぶ...