ひとり親の家計 セール品は本当に得なのか｜4児シンパパの価格と価値シリーズ⑥
こんにちは、シンパパ資産設計士です。価格と価値シリーズ第6回のテーマは「セール」です。値引き表示やタイムセールの通知を見ると、つい心が動いてしまう——そんな経験は誰にでもあると思います。今回は、「必要なものを安く買う」のか「安いから買う」の...
ひとり親の家計 
不動産 相続した収益物件の名義変更と確定申告の実務
大家仲間から「親から収益物件を相続したのだけれど、何から手をつければいいか分からない」という相談を受けることが、この数年で増えてきました。相続そのものは誰にでも起こり得ることですが、賃貸経営という「継続する事業」を引き継ぐ相続は、預貯金や自...
不動産 不動産投資ローンの金利上昇局面での借り換え判断
長らく続いた低金利環境にも、変化の兆しが見え始めています。日銀の金融政策修正のニュースを目にするたびに、「うちのアパートローンは大丈夫だろうか」と気になっている大家さんも多いのではないでしょうか。私自身、20年ほど賃貸経営を続けるなかで、金...
ひとり親の家計 無料ほど高いものはない｜4児シンパパの価格と価値シリーズ⑤
こんにちは、シンパパ資産設計士です。価格と価値シリーズ第5回のテーマは「無料」です。「無料」という言葉には、思わず手を伸ばしたくなる不思議な魅力がありますが、本当に何のコストもかかっていないのでしょうか。今回は、無料サービスや無料特典の裏に...
ひとり親の家計 時間にも価格と価値がある｜自分の時間単価という考え方｜4児シンパパの価格と価値シリーズ④
こんにちは、シンパパ資産設計士です。価格と価値シリーズ第4回のテーマは「時間」です。ここまでモノやサービスの価格と価値について扱ってきましたが、僕たちが日々使っている時間そのものにも、実は価格と価値があります。今回は、時間を使ってお金を節約...
不動産 空室対策としてのペット可物件化、収支シミュレーション
大家業を20年ほど続けていると、空室対策の「流行り」がいくつも入れ替わっていくのを見てきました。家具家電付き、DIY可、フリーレント、Wi-Fi無料化……。そのなかで近年、地味に効果が続いているなと感じているのが「ペット可物件化」です。我が...
不動産 大家業の確定申告、事業的規模(5棟10室基準)の判定実務
大家業を続けていく中で、確定申告のたびに必ず意識することになるのが「事業的規模かどうか」という判定です。いわゆる「5棟10室基準」という言葉を聞いたことがある方も多いと思いますが、実際にこの基準をどう判定し、事業的規模になると何がどう変わる...
不動産 不動産投資の管理委託手数料は何%が妥当か
不動産投資を始めると必ず向き合うことになるのが、管理会社との付き合い方です。特に「管理委託手数料は何%が妥当なのか」という質問は、大家業をしている中で本当によく受けます。相場を知らないまま契約してしまうと、必要以上に高い手数料を払い続けるこ...
保険・教育費 個人年金保険料控除とiDeCoの控除を両方使う設計
老後資金の準備手段としてiDeCo(個人型確定拠出年金)がすっかり定着した一方で、「個人年金保険料控除」という、もう一つの所得控除の枠組みがあることは意外と知られていません。実はこの2つは別々の控除区分に属しており、制度上は条件を満たせば両...
ひとり親の家計 高い買い物が得になることもある｜4児シンパパの価格と価値シリーズ③
こんにちは、シンパパ資産設計士です。価格と価値シリーズ第3回は、前回の「安物買いの銭失い」とは対になるテーマ、「高い買い物が得になることもある」を取り上げます。安さを追いすぎると損をすることがあるのと同じように、高さを避けすぎることもまた、...