不動産 賃貸不動産経営管理士「試験内容」完全解説【賃貸住宅管理業法・管理実務・建物設備・賃貸借契約・周辺知識】
はじめに ─ 賃管士試験の全体像を体系化する賃貸不動産経営管理士(賃管士)の試験は、賃貸住宅管理業法管理業務の実務建物・設備賃貸借契約(借地借家法等)周辺知識(保険・税・会計)の5分野・全50問で構成されます。宅建と異なり、賃貸管理業の現場...
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投資・資産運用 401kとIRAが作ったアメリカの株主層｜制度が投資を生む・アメリカから学ぶ資産形成シリーズ第5話
4児を育てるシングルファーザーで、20年来の大家・事業主・投資家でもある私です。妻を病気で亡くしてから、家族のお金を一人で守る重みを毎日噛みしめながら、日々の判断を積み重ねています。このシリーズでは「なぜアメリカ人は当たり前のように株を持っ...
不動産 賃貸不動産経営管理士を取得しよう【2021年国家資格化・大家業の必須資格】20年大家が解説
はじめに ─ 「大家業のプロ資格」が国家資格化した意味2021年6月、賃貸不動産経営管理士(以下「賃管士」)が国家資格に格上げされました。それ以前は民間資格でしたが、サブリース新法(賃貸住宅管理業法)の施行に伴い、賃貸管理業の登録:業務管理...
税金・確定申告 【FP掛け合わせ⑧】事業承継×不動産で個人事業主の引退設計【小規模企業共済・賃貸不動産・法人化を統合】
はじめに ─ 「個人事業主の引退設計」は誰も教えてくれない「会社員は退職金で老後設計」「個人事業主は…どうするの？」20年個人事業主×大家業を続けながら、僕は何度もこの問いに向き合ってきました。会社員には終身雇用→退職金→年金という綺麗なレ...
税金・確定申告 【FP掛け合わせ⑦】教育費×税金で生涯400万円節税【教育資金贈与1,500万円・学資控除・NISA教育費活用】
はじめに ─ 子4人の教育費総額1億円超を、税制で凹ませる「子1人あたり大学卒業までの教育費1,500万円」「子4人で6,000万円超の教育費」4児シングルファーザーの僕にとって、教育費は人生最大級の支出項目です。しかし、FP3級「タックス...
投資・資産運用 ロシアとトルコはなぜ数百年も争うのか｜海峡をめぐる地政学・ロシアから学ぶ資産形成シリーズ第4話
4児のシングルファーザーとして子育てをしながら、20年大家・20年個人事業主・20年投資家として歩んできた私が、「国家から学ぶ資産形成シリーズ」のロシア編をお届けしています。今回は第4話です。第3話「クリミア半島とセバストポリ ― 一つの港...
投資・資産運用 マクロ経済スライドとは何か｜給付水準が静かに下がる仕組み・年金制度で学ぶ資産形成シリーズ第4話
「年金は破綻しません」——制度を所管する側はそう言い続けています。私もこの言葉自体は嘘ではないと思っています。ですが、20年以上自分で事業を回し、家賃収入を管理し、投資を続けてきた私の感覚で言わせてもらえば、「破綻しない」という言葉には大き...
投資・資産運用 【FP掛け合わせ⑥】年金×投資で老後資金1億円を設計【公的年金+iDeCo+小規模企業共済+NISAの最適配分】
はじめに ─ 「老後2,000万円問題」は知識で1億円に変わる「老後2,000万円問題」が話題になった2019年以降、多くの家庭が老後不安を抱えるようになりました。しかし、FP3級「ライフプランニング」×「金融資産運用」を組み合わせれば、公...
保険・教育費 【FP掛け合わせ⑤】保険×投資の最適バランス【生命保険vsNISA・定期保険vs投資信託を比較】
はじめに ─ 「保険か投資か」の決着をつける「保険は投資より安心だから」「投資は損するから保険の方がいい」家計相談で何度も聞かれる、永遠の論点です。20年投資家×4児シングルファーザーの僕が、FP3級「リスク管理」×「金融資産運用」の知識を...
投資・資産運用 中国の一帯一路とランドパワー復活戦略｜陸から世界をつなぎ直す試み・地政学で学ぶ資産形成シリーズ第4話
地政学で学ぶ資産形成シリーズも第4話になりました。第1話でハートランド理論、第2話でシーパワー、第3話でランドパワーとロシアの内向きな安全保障観を見てきました。前回（第3話：ロシアとランドパワーの宿命）では、海に出にくい大陸国家がなぜ「緩衝...