不動産 表面利回りと実質利回りの違い｜物件比較で騙されないための計算法
「利回り15%の超優良物件です」——不動産投資の広告やポータルサイトを見ていると、こういう数字が並んでいることがよくあります。僕自身、大家歴20年の中で何百件という物件資料に目を通してきましたが、この「利回り15%」という数字をそのまま信じ...
不動産 
不動産 大規模修繕の資金計画｜大家20年が組む長期修繕積立の実践
「そろそろ外壁のひび割れが目立ってきたけど、修繕費っていくら貯めておけばいいんだろう」——自主管理で賃貸経営をしていると、こういう不安が必ず一度は頭をよぎるはずです。区分マンションの管理組合のように毎月の修繕積立金が自動的に徴収される仕組み...
投資・資産運用 世界の見方という地図｜5シリーズ全75話の結論・地理が運命を決める・ロシアから学ぶ資産形成シリーズ第15話（最終回）
こんにちは。シンパパ資産設計士です。4人の子どもを育てるシングルファーザーとして、20年の大家業、20年の事業経営、そして20年の投資という三足のわらじを履いてきました。妻を病気で亡くした後も、この家族を守り続けています。「ロシアから学ぶ資...
投資・資産運用 子に残すべきは資産か、知恵か｜公的年金＋自助努力という結論・年金制度で学ぶ資産形成シリーズ第15話（最終回）
「年金制度から学ぶ資産形成シリーズ」も、今回でついに最終回を迎えます。第1話から第14話まで、年金という制度を入り口にして、私たちの暮らしとお金の関係を一つひとつほどいてきました。長い道のりにお付き合いいただき、本当にありがとうございました...
投資・資産運用 シンパパ流ポートフォリオ最終解｜予測ではなく備える「コア・サテライト設計」・地政学で学ぶ資産形成シリーズ第15話（最終回）
シリーズもいよいよ最終回です。前回の第14話では、地政学リスクが顕在化したときに個人の家計が何を守るべきかを整理しました。そしてこの第15話では、全14話で積み上げてきた「世界の見方」と「お金の流れの読み方」を、一つのポートフォリオの設計思...
投資・資産運用 崩壊論でも称賛でもなく「理解して付き合う」｜4児パパが出した中国との結論・中国から学ぶ資産形成シリーズ第15話（最終回）
「中国は崩壊する」と言う人がいます。「いや、中国こそ次の覇権国だ」と言う人もいます。私はこのシリーズを通して、そのどちらにも与しませんでした。最終回となる今回、改めてはっきり書いておきます。私の結論は——理解して付き合う。これに尽きます。こ...
投資・資産運用 日本人がアメリカから学ぶべき資産形成の本質｜投資先ではなく「考え方」を輸入する・アメリカから学ぶ資産形成シリーズ第15話（最終回）
こんにちは。シンパパ資産設計士です。4人の子どもを育てるシングルファーザーとして、20年の大家業、20年の事業経営、そして20年の投資という三足のわらじを履いてきました。妻を病気で亡くした後も、この家族を守り続けています。「アメリカから学ぶ...
投資・資産運用 ロシアの強みと弱みを棚卸しする｜資源・軍事・国土という資産・ロシアから学ぶ資産形成シリーズ第14話
4児のシングルファーザーとして子育てをしながら、20年大家・20年個人事業主・20年投資家として歩んできた私が、「国家から学ぶ資産形成シリーズ」のロシア編をお届けしています。今回は第14話です。第13話「資源大国の逆説――資源があるのに、な...
投資・資産運用 現金だけ持つ人が一番損をする｜インフレが年金の価値を静かに削る・年金制度で学ぶ資産形成シリーズ第14話
前回の第13話「老後資金はいくら必要か――自分の必要額を逆算する」では、「老後2000万円」という独り歩きした数字の正体を解きほぐし、「毎月の支出 － 毎月の年金収入 ＝ 毎月の不足額」という単純な計算式で、自分だけの必要額を逆算する手順を...
投資・資産運用 覇権国家はなぜ必ず交代してきたのか｜歴史の長い時間軸で資産を考える・地政学で学ぶ資産形成シリーズ第14話
こんにちは。シンパパ資産設計士です。4人の子どもを育てるシングルファザーで、20年にわたって大家業・事業・投資を続けてきました。妻を病気で亡くしてから、家族の暮らしと資産を一人で守っていくなかで、私は「世界の構造を理解しないまま投資をするの...