不動産 賃貸経営の空室対策、実際にやって効果があったこと
はじめに──空室は大家業における最大のリスク大家として20年近く賃貸経営を続けてきた中で、最も頭を悩ませ続けてきたのが空室対策です。どれだけ立地の良い物件を持っていても、どれだけ丁寧に管理をしていても、空室リスクをゼロにすることはできません...
不動産 
ひとり親の家計 資産形成とは何か｜貯金・投資・支出管理の関係を整理する｜4児シンパパの貯金・資産形成の始め方シリーズ①
こんにちは、シンパパ資産設計士です。家計管理のやり方シリーズ、ライフプランの作り方シリーズ、マネーフォワードME活用シリーズ、そして新NISAの始め方シリーズと、これまで4つのシリーズを通して、家計の把握から将来設計、日々の自動化、具体的な...
ひとり親の家計 新NISAをライフプランに組み込む｜4児シンパパの新NISAの始め方シリーズ⑩（最終回）
こんにちは、シンパパ資産設計士です。新NISAの始め方シリーズ、いよいよ最終回です。第1回で新NISAの仕組みを学ぶところから始まり、証券会社選び、2つの投資枠、投資信託の選び方、積立額の決め方、長期投資の考え方、暴落への向き合い方まで、全...
不動産 自宅の住み替え、賃貸と持ち家どちらが合理的か再検証した
「大家をやっているのに、自宅は賃貸なんですか」と聞かれることがあります。実は私自身、投資用不動産を複数保有する一方で、自分たち家族が暮らす自宅については、持ち家と賃貸のどちらが合理的か、これまで何度も検証を繰り返してきました。子どもたちの成...
税金・確定申告 経営セーフティ共済（倒産防止共済）、節税と資金繰りの両立
個人事業主として20年近く事業を続けてきた中で、節税と資金繰りの両方を意識した制度をいくつか活用してきましたが、その中でも特に長く付き合ってきたのが経営セーフティ共済、いわゆる倒産防止共済です。取引先の倒産による連鎖倒産を防ぐための制度とし...
不動産 管理会社の選び方、変更して分かった良い管理会社の条件
大家業を20年続けてきた中で、管理会社の存在は収益性そのものに直結する要素だと痛感しています。物件そのものの立地や利回りがどれだけ良くても、管理会社の対応がずさんだと、空室期間が長引いたり、入居者トラブルがこじれたり、結果として手残りが目減...
税金・確定申告 税務調査で実際に聞かれたこと、個人事業主が準備しておくべき書類
個人事業主として20年近く事業を続けてきた中で、一度だけ税務調査を経験したことがあります。事前に「税務調査」という言葉から想像していたイメージと、実際に経験した調査の内容には、かなりのギャップがありました。想像していたよりも淡々と、そして事...
ひとり親の家計 暴落したときどうする？新NISA初心者が知っておきたい心構え｜4児シンパパの新NISAの始め方シリーズ⑨
こんにちは、シンパパ資産設計士です。新NISAの始め方シリーズ第9回です。前回は長期投資の考え方について解説しました。今回は、投資を始めた誰もが一度は直面する「暴落」について、初心者の方に向けて、事前に知っておいてほしい心構えを整理します。...
ひとり親の家計 長期投資の考え方｜なぜ「長く続ける」ことが最強の戦略なのか｜4児シンパパの新NISAの始め方シリーズ⑧
こんにちは、シンパパ資産設計士です。新NISAの始め方シリーズ第8回です。前回は積立額の決め方を解説しました。今回は、新NISAを使いこなす上で最も本質的な考え方である「長期投資」について、20年投資家としての実感を交えて解説します。短期投...
税金・確定申告 白色申告のまま損をし続けた期間、青色申告に切り替えるべきだったタイミング
個人事業主として20年近く事業を続けてきましたが、正直に告白すると、開業してから最初の数年間は白色申告のまま確定申告をしていました。今振り返ると、あの数年間で受けられたはずの節税メリットを、知識不足のために取りこぼしていたと痛感しています。...