投資・資産運用 債券投資は今からでも遅くないか｜個人向け国債とiDeCoでの活用法
先月、子どもの高校の学費振込のために証券口座を開いたとき、含み益がまるごと吹き飛んでいるのを見て背筋が凍った。個人事業主として20年、投資家として20年やってきて、リーマンショックもコロナショックも乗り越えてきたはずなのに、株式だけに偏った...
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保険・教育費 定期保険の「単一型」と「ラダー型」の違い｜シングル家庭の必要保障額シミュレーション
先日、生命保険の見直しをしていて、改めて「定期保険を1本でまとめて契約する方法」と「定期保険を複数口に分けて重ね掛けする方法」の違いを整理し直す機会があった。僕は個人事業主として20年、投資家として20年、そして兼業大家としても20年活動し...
保険・教育費 就学前医療費助成の自治体格差｜4人育児で実感した差額のリアル
先日、知り合いから「子どもの医療費、うちの市だと中学生まで無料なんだよ」と聞いて、正直かなり驚いた。僕が今住んでいるA市では、子どもの医療費助成は小学校卒業までで、しかも所得制限があり、うちのように事業所得がある家庭は自己負担が発生する仕組...
不動産 不動産クラウドファンディングは実物大家の代わりになるか｜利回りとリスクを比較
先月、僕が所有している築25年のアパートで、給湯器が真夜中に壊れた。管理会社からの電話で叩き起こされ、修理業者の手配、入居者への説明、見積もりの確認と、朝までバタバタと対応することになった。大家業を20年近くやっていると、こういう「予定外の...
不動産 家賃滞納者への対応フロー｜督促から法的手続きまでの実務手順
大家業を20年近く続けてきた中で、一番胃が痛くなるのは空室でも修繕でもなく「家賃が振り込まれていない」という通帳の一行だ。振込予定日の翌朝、通帳アプリを開いて入金がゼロだったときの感覚は、何度経験しても慣れることがない。僕は個人事業主として...
不動産 空室対策としての民泊経営｜住宅宿泊事業180日ルールと収支の実際
「この空室、いっそ民泊にしてしまえば埋まるんじゃないか」。所有している賃貸物件の一室が3か月以上決まらなかったとき、僕は本気でそう考えた。兼業大家として物件を回してきた中で、長期の空室ほど収益を圧迫するものはない。管理費・修繕積立金・固定資...
ひとり親の家計 子どもの携帯電話デビュー年齢とプラン選び｜4人分の通信費最適化
「そろそろスマホ、欲しいんだけど」上の子にそう言われたのは、下の子がまだランドセルも背負っていない頃だった。僕には4人の子どもがいて、一人で育てている。子育ての予定表というのは兄弟姉妹の数だけ並行して走るもので、携帯電話デビューの問題も一度...
ひとり親の家計 ひとり親家庭の住宅ローン控除｜単独名義での借入と審査のポイント
「審査、通るんでしょうか」。住宅ローンの相談窓口でそう切り出したとき、担当者の表情がわずかに曇ったのを今でも覚えている。僕は個人事業主として20年、投資家として20年、そして兼業大家として20年というキャリアを積んできたが、それでも「単独名...
税金・確定申告 個人事業主の家事按分｜自宅兼事務所の経費計上をどこまで攻めるか
「その領収書、家事按分は何パーセントですか」。顧問税理士との打ち合わせで最初にこの質問をされたとき、僕は正直、答えに詰まった。個人事業主として20年近くやってきて、自宅の一室を事務所にして仕事をしているのに、家賃や電気代のうちどこまでを経費...
税金・確定申告 消費税インボイス制度と大家業｜事業用テナントの登録要否判断
先日、僕が所有している区分マンションの1階部分に入っているテナントさんから、「消費税のインボイス登録番号を教えてください」という連絡が届きました。正直なところ、その瞬間まで「うちは住宅メインの大家業だから、インボイス制度なんて関係ない話だ」...