税金・確定申告 インボイス制度と個人事業主｜免税事業者のままでいいのか判断基準
個人事業主として仕事を続けていると、必ずと言っていいほど耳にするのが「インボイス制度」という言葉だ。僕自身も個人事業主として長く仕事をしてきた立場で、この制度が始まったときは正直、頭を抱えた。免税事業者のままでいると何が起きるのか、課税事業...
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4児子育てのリアル 習い事費用の予算組み｜4人分の月謝管理と優先順位のつけ方
「習い事は何個までやらせていいですか?」と聞かれることがよくあります。正直に言うと、僕自身も4人の子どもを育てる中で、この問いにずっと悩まされてきました。1人だけなら家計への影響は限定的でも、4人分となると月謝の合計はあっという間に住宅ロー...
保険・教育費 就業不能保険は必要か｜個人事業主の収入保障の考え方
「もし僕が病気やケガで働けなくなったら、この家族の生活費は誰が払うのか」——個人事業主として20年、投資家として20年、兼業大家として20年やってきた中で、何度も繰り返し考えてきたテーマです。会社員であれば健康保険から傷病手当金が出ますが、...
保険・教育費 学資保険の受取時期をずらすべきか｜大学入学金と入学後費用の資金繰り
「学資保険は18歳満期にしておけば安心」——僕もそう思って最初の学資保険を組みました。でも実際に上の子の大学進学が近づいてきて資金繰りを具体的にシミュレーションしてみると、この「18歳満期一択」という設計には見落としがちな落とし穴があること...
不動産 賃貸物件の相続対策｜共有名義の落とし穴と4人の子への分け方
大家歴20年ということもあって、最近は入居者募集や修繕の相談だけでなく「うちも将来どうしたらいいですかね」という相続がらみの相談を受けることが増えてきた。自分自身、4人の子どもを一人で育てている身として、この物件をいずれどう引き継ぐかは他人...
不動産 空室リスクの分散戦略｜複数物件を持つ大家の実践的ポートフォリオ論
大家業を20年続けてきて、一番怖い言葉は「満室」ではなく「空室」だと僕は思っています。1棟しか持っていない時代、空室が出た月の通帳を見るたびに胃が痛くなりました。家賃収入がゼロになるということは、ローンの返済や固定資産税の支払いが自分の給与...
不動産 管理会社の変更タイミングと手順｜大家20年が経験した乗り換えの実際
賃貸経営をしていると、管理会社に任せっぱなしにしていた収支が「なんとなく毎年悪くなっている」と感じる瞬間があります。空室がなかなか埋まらない、修繕の見積もりが高い気がする、電話をしても折り返しが遅い……。こうした違和感を放置してしまう大家さ...
不動産 表面利回りと実質利回りの違い｜物件比較で騙されないための計算法
「利回り15%の超優良物件です」——不動産投資の広告やポータルサイトを見ていると、こういう数字が並んでいることがよくあります。僕自身、大家歴20年の中で何百件という物件資料に目を通してきましたが、この「利回り15%」という数字をそのまま信じ...
不動産 大規模修繕の資金計画｜大家20年が組む長期修繕積立の実践
「そろそろ外壁のひび割れが目立ってきたけど、修繕費っていくら貯めておけばいいんだろう」——自主管理で賃貸経営をしていると、こういう不安が必ず一度は頭をよぎるはずです。区分マンションの管理組合のように毎月の修繕積立金が自動的に徴収される仕組み...
投資・資産運用 世界の見方という地図｜5シリーズ全75話の結論・地理が運命を決める・ロシアから学ぶ資産形成シリーズ第15話（最終回）
こんにちは。シンパパ資産設計士です。4人の子どもを育てるシングルファーザーとして、20年の大家業、20年の事業経営、そして20年の投資という三足のわらじを履いてきました。妻を病気で亡くした後も、この家族を守り続けています。「ロシアから学ぶ資...