はじめに ─ 空室は「大家の最大の敵」「家賃収入ゼロの月が3ヶ月続いた。」20年大家として、これを経験したことがあります。空室は、固定費（ローン・管理費・固定資産税）が乗り続けるキャッシュフローの出血です。家賃6万円の部屋が3ヶ月空けば、そ...

はじめに ─ 入居者選びは「大家の生命線」「物件を買ったあとの最大のリスクは何ですか？」20年大家として、迷わず答えます。入居者のトラブルです。家賃滞納・夜逃げ・騒音・孤独死・ゴミ屋敷……。これらは全て、入居審査の段階でリスクを下げることが...

20年大家業のシンパパ資産設計士が、新築ワンルームマンション投資のカラクリを解説。営業電話・新築プレミアム・節税・生命保険代わり・年金代わりの3大セールストークを数字で解体し、同じ300万円を何に使うべきか比較表で示します。4児シングルファーザーの守る視点で営業を見抜くチェックリスト付き。

「不動産業者には悪い人かもっと悪い人しかいない」と言われる業界。20年大家業を続ける4児シングルファーザーが、ワンルーム営業・節税トーク・両手仲介・囲い込みの構造を解剖し、情報格差で資産を失わないための実践ルール7原則を徹底解説します。

「30年家賃保証」の言葉に潜む落とし穴を20年大家×4児シンパパが解説。家賃改定の仕組み、解約できない非対称な構造、レオパレス・かぼちゃの馬車事件の教訓、サブリース新法の到達点、契約前チェック20項目まで網羅。ひとり親家庭ならではの注意点も。