不動産 地方物件と都市部物件どちらに投資すべきか｜20年大家の比較
不動産投資を始めようと情報収集していると、必ずぶつかる壁がある。「地方の高利回り物件」を勧める人と、「都市部の資産性重視物件」を勧める人が、まったく逆の主張を同じくらい自信満々にしてくるという壁だ。僕は大家歴20年になる。個人事業主として2...
不動産 
不動産 賃貸経営のDIYでできる修繕とプロに任せるべき修繕の線引き
賃貸経営を20年近く続けていると、必ずぶつかるのが「この修繕、自分でやるべきか、業者に頼むべきか」という判断です。私は複数の物件を保有する大家として、また4人の子を育てるシングルファーザーとして、この判断を数えきれないほど繰り返してきました...
不動産 不動産投資の出口戦略｜売却タイミングの判断基準【20年大家の実践】
不動産投資について語られるとき、多くの情報は「どう買うか」に偏っています。利回りの計算式、エリア選定のコツ、融資の引き方――どれも大切な知識です。ですが、大家業を20年近く続けてきた実感として言えるのは、投資家としての成績を最終的に決めるの...
保険・教育費 火災保険の水災補償は必要か｜大家目線とマイホーム目線の判断基準
※本記事には広告（アフィリエイトリンク）を含みます。火災保険の見積もりを取ると、必ず悩むポイントがあります。それが「水災補償」を付けるかどうかです。火災保険という名前がついているので、火事の補償だけをイメージしがちですが、実際には水災（洪水...
保険・教育費 子どもの生命保険は必要か｜貯蓄性商品との比較で考える
保険の見直しの相談を受けていると、必ずと言っていいほど出てくる質問があります。「子どもにも生命保険をかけたほうがいいですか」というものです。学資保険の勧誘や、出産直後の保険ショップでの提案がきっかけになっているケースが多く、なんとなく「子ど...
保険・教育費 学資保険と学資保険以外の教育費準備｜新NISA時代の最適解を再検証
子どもの教育費をどう準備するか。この問いに対して、かつては「学資保険に入っておけば安心」というのが一種の定番でした。しかし2024年に新NISAが始まり、つみたて投資枠が年120万円、成長投資枠が年240万円、生涯投資枠1,800万円、しか...
ひとり親の家計 無料FP相談で「掛け捨てだけでいい」と言うと嫌な顔をされる理由｜保険販売員の収益構造とAI相談という代替策
こんにちは、シンパパ資産設計士です。掛け捨ての生命保険・自動車保険・火災保険の3つだけで十分——このサイトで何度も繰り返してきた結論です。実際に無料FP相談の場でこの結論をそのまま口にしたことが何度もあります。そのたびに感じてきたのは、担当...
保険・教育費 個人事業主の傷病手当金がない問題｜就業不能への備え方の全体設計
会社員から個人事業主になって痛感したことのひとつが、「病気やケガで働けなくなったとき、会社員時代のようなセーフティネットがほとんどない」という事実です。個人事業主として20年、投資家・大家としてもそれぞれ20年活動してきましたが、事業主とし...
税金・確定申告 帳簿の保存期間と電子帳簿保存法｜個人事業主が守るべき保存ルール
個人事業主として20年間、帳簿や領収書と向き合い続けてきましたが、正直に言うと「この書類、いつまで保管しておけばいいんだっけ」と迷うことは今でもあります。特に電子帳簿保存法の改正以降、紙で保存すればよかった時代とは実務がかなり変わり、電子取...
税金・確定申告 ふるさと納税ワンストップ特例と確定申告｜個人事業主はどちらを使うべきか
ふるさと納税は、返礼品がもらえるうえに税金の控除も受けられるということで、多くの家庭で活用されている制度です。我が家も4人の子を育てる中で、お米や日用品など生活に直結する返礼品を選ぶことで、地味に家計の助けになっています。ただ、個人事業主と...