不動産 太陽光パネル・蓄電池の闇【前編】｜「光熱費ゼロ」「売電で元が取れる」のカラクリを4児シンパパ大家が投資目線で徹底検証
電話・訪問・SNS広告で急増する太陽光＋蓄電池の営業。「電気代が安くなる」「売電で元が取れる」「災害時も安心」は本当か。4児シングルファーザーで20年大家業のシンパパ資産設計士が、FIT制度の歴史、ローン総額の罠、パワコン交換費、発電量低下、屋根への負担まで、投資目線で徹底解説します。
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不動産 不動産屋を味方につける関係構築術｜格安物件を紹介してもらう大家戦略
はじめに ─ 良い物件は「公開前に売れる」「良い物件はネットに載らない」これは不動産業界の常識です。利回りの高い格安物件・お宝物件は、ネット公開前に不動産屋の信頼できる顧客に回されるのが実態。逆に言えば、不動産屋に信頼される大家になれば、ネ...
不動産 日本政策金融公庫で不動産融資を引き出す完全ガイド【申込書類一覧付き】
はじめに ─ 銀行に断られても公庫がある「銀行に不動産投資ローンを申し込んだら断られた。」個人事業主・自営業者が不動産融資を受けるとき、メガバンクや地銀の審査は厳しいのが現実です。そこで有効な選択肢が、日本政策金融公庫（以下、公庫）。公庫は...
保険・教育費 保険業界の闇と本当に必要な保険｜4児シンパパが学資保険を後悔した話と保険の3階建て戦略
妻を病気で亡くした4児シングルファーザーで20年投資家・20年大家の私が、保険業界の構造、学資保険・変額・外貨建・終身保険の問題点、そしてひとり親家庭が本当に入るべき保険を実体験から解説します。
不動産 プロパンガス会社交渉術｜給湯器を無料交換してもらう方法【大家実践】
はじめに ─ 給湯器代10万円を「ゼロ」にする方法「入居者から給湯器が壊れたと連絡があって、急遽10万円以上の出費になった。」賃貸大家なら一度は経験するこのシチュエーション。でも、正しく交渉さえすれば、給湯器の交換・修理を無料にできる可能性...
不動産 家賃滞納・入居者トラブル完全対処法【20年大家の実体験】
はじめに ─ トラブルゼロの大家はいない「大家なんてトラブルばかりで大変でしょ？」よく言われます。正直、20年間で経験したトラブルは数えきれません。家賃3ヶ月滞納で音信不通深夜の騒音で他の入居者からクレーム夜逃げで残置物と未払い家賃孤独死に...
4児子育てのリアル 子供配当BOX完全ガイド｜4児パパが家庭で実践する「お金に働いてもらう」金融教育の全ルール
100均の仕切りケースとテプラで作る「子供配当BOX」。娯楽費・目的貯金・貯蓄・投資の4分類、毎月20日の配当、複利の体験まで、4児パパが家庭で実践する金融教育の全ルールを公開します。
投資・資産運用 銀行の闇｜4児シンパパ大家20年が語る銀行員が売る商品の正体と賢い付き合い方
給料振込・住宅ローン・定期預金で銀行はインフラ化しています。しかし窓販投信・外貨建保険・毎月分配型の手数料構造を知ると、銀行員のおすすめを鵜呑みにできなくなります。20年の事業ローン・大家業融資・投資経験から、銀行で「買わない」リストと賢い使い分けを4児シンパパが解説します。
不動産 空室を最速で埋める入居付け戦略｜自主管理大家20年の実践術
はじめに ─ 空室は「大家の最大の敵」「家賃収入ゼロの月が3ヶ月続いた。」20年大家として、これを経験したことがあります。空室は、固定費（ローン・管理費・固定資産税）が乗り続けるキャッシュフローの出血です。しかし逆に言えば、空室を素早く埋め...
不動産 良質な入居者の見極め方｜家賃滞納ゼロを守る入居審査の全技術【大家20年】
はじめに ─ 入居者選びは「大家の生命線」「物件を買ったあとの最大のリスクは何ですか？」20年大家として、迷わず答えます。入居者のトラブルです。家賃滞納・夜逃げ・騒音・孤独死・ゴミ屋敷……。これらは全て、入居審査の段階でリスクを下げることが...