はじめに ─ 給湯器代10万円を「ゼロ」にする方法「入居者から給湯器が壊れたと連絡があって、急遽10万円以上の出費になった。」賃貸大家なら一度は経験するこのシチュエーション。でも、正しく交渉さえすれば、給湯器の交換・修理を無料にできる可能性...

はじめに ─ トラブルゼロの大家はいない「大家なんてトラブルばかりで大変でしょ？」よく言われます。正直、20年間で経験したトラブルは数えきれません。家賃3ヶ月滞納で音信不通深夜の騒音で他の入居者からクレーム夜逃げで残置物と未払い家賃孤独死に...

はじめに ─ 空室は「大家の最大の敵」「家賃収入ゼロの月が3ヶ月続いた。」20年大家として、これを経験したことがあります。空室は、固定費（ローン・管理費・固定資産税）が乗り続けるキャッシュフローの出血です。しかし逆に言えば、空室を素早く埋め...

はじめに ─ 入居者選びは「大家の生命線」「物件を買ったあとの最大のリスクは何ですか？」20年大家として、迷わず答えます。入居者のトラブルです。家賃滞納・夜逃げ・騒音・孤独死・ゴミ屋敷……。これらは全て、入居審査の段階でリスクを下げることが...

20年大家業のシンパパ資産設計士が、新築ワンルームマンション投資のカラクリを解説。営業電話・新築プレミアム・節税・生命保険代わり・年金代わりの3大セールストークを数字で解体し、同じ300万円を何に使うべきか比較表で示します。4児シングルファーザーの守る視点で営業を見抜くチェックリスト付き。