不動産 大家業の確定申告での消耗品費と資本的支出の線引き｜修繕費との判定基準
大家業20年でも毎年悩む「これは経費?それとも資産?」という壁私は個人事業主として働きながら投資を続け、同時に兼業大家として不動産を持ち続けてきました。振り返れば個人事業主歴も投資歴も大家歴もそれぞれ20年になります。それだけ長くやっていて...
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不動産 賃貸物件のインターネット無料化は本当に得か｜導入コストと入居率の検証
賃貸物件の「インターネット無料」表示、導入すべきか迷っていませんか兼業大家として賃貸経営に関わり始めてから20年近くになりますが、ここ数年でいちばん相談を受けることが増えたテーマが「インターネット無料化」です。ポータルサイトの物件検索で「ネ...
不動産 固定資産税評価額と実勢価格のズレ｜大家が知っておくべき評価の仕組み
固定資産税の納税通知書を見て「え、こんなに評価額が低いの?」と驚いた話毎年4月から5月にかけて、大家業をやっている人のもとには固定資産税・都市計画税の納税通知書が届く。私も兼業大家として複数の物件を持っているので、この時期になると封筒を開け...
不動産 賃貸経営の法人化タイミング｜個人事業主大家がシミュレーションした損益分岐
個人事業主大家が法人化で迷う瞬間賃貸経営を個人事業主として続けていると、ある年の確定申告のタイミングで必ず一度は立ち止まる瞬間があります。それが「そろそろ法人化すべきか」という問いです。私は個人事業主として仕事をしながら、投資家として資産形...
保険・教育費 生命保険の「掛け捨てvs貯蓄型」を子育て世帯目線で再検証する
保険証券を全部机に並べてみた日のこと個人事業主として20年、賃貸経営者として20年、そして投資家としても20年近くやってきた私だが、恥ずかしながら生命保険については「入ったら見直さない」を長らく続けていた。転機になったのは、妻を亡くしてから...
保険・教育費 大学の仕送り額をどう決めるか｜地方進学と自宅通学のコスト差で考える
「仕送りはいくらにすればいいのか」——これは、子どもが大学進学を控えた家庭なら誰もが一度は頭を悩ませるテーマだと思います。私自身、個人事業主として働きながら投資と大家業を20年続け、4人の子を一人で育てるシングルファーザーとして、この問題に...
保険・教育費 塾代が家計を圧迫し始めたときの見直し基準｜続けるか辞めるかの判断軸
塾代の請求書を見て手が止まった夜個人事業主として20年、賃貸経営者として20年、そして子育てをする父親としてもそれなりの年数を重ねてきた私だが、正直なところ「塾代」だけは何年経っても慣れない支出だ。月々の月謝だけならまだしも、夏期講習や冬期...
保険・教育費 学資保険を解約せず「据え置き」にする選択肢｜満期延長の実務と注意点
学資保険、満期前に解約すべきか迷ったときに考えたこと子どもの学資保険を契約したものの、途中で「本当にこのまま続けていいのか」と迷った経験がある方は少なくないと思います。私自身、4人の子どものうち上の子2人分の学資保険を契約していますが(下の...
保険・教育費 定期保険の保険金額を子どもの成長とともに見直すべき理由
定期保険の保険金額、加入時のまま放置していませんか個人事業主として働きながら4人の子を育てているシングルファーザーの私は、定期保険に加入したときの保険金額を一度も見直さないまま、気づけば数年が経っていた時期がありました。加入時に保険営業の方...
4児子育てのリアル きょうだいで「人と比べる」を減らすための伝え方｜4人育児で意識していること
はじめに：4人の子を育てていて感じる「比較」の悩み「お兄ちゃんはできたのに、どうしてあなたはできないの」——この言葉を、私は子どもたちに一度も使ったことがないと言い切れるかというと、正直に言えば自信がありません。4人の子を一人で育てていると...