不動産 表面利回りと実質利回りの違い｜物件比較で騙されないための計算法
「利回り15%の超優良物件です」——不動産投資の広告やポータルサイトを見ていると、こういう数字が並んでいることがよくあります。僕自身、大家歴20年の中で何百件という物件資料に目を通してきましたが、この「利回り15%」という数字をそのまま信じ...
2026-08
不動産 
不動産 大規模修繕の資金計画｜大家20年が組む長期修繕積立の実践
「そろそろ外壁のひび割れが目立ってきたけど、修繕費っていくら貯めておけばいいんだろう」——自主管理で賃貸経営をしていると、こういう不安が必ず一度は頭をよぎるはずです。区分マンションの管理組合のように毎月の修繕積立金が自動的に徴収される仕組み...
投資・資産運用 世界の見方という地図｜5シリーズ全75話の結論・地理が運命を決める・ロシアから学ぶ資産形成シリーズ第15話（最終回）
こんにちは。シンパパ資産設計士です。4人の子どもを育てるシングルファーザーとして、20年の大家業、20年の事業経営、そして20年の投資という三足のわらじを履いてきました。妻を病気で亡くした後も、この家族を守り続けています。「ロシアから学ぶ資...
投資・資産運用 子に残すべきは資産か、知恵か｜公的年金＋自助努力という結論・年金制度で学ぶ資産形成シリーズ第15話（最終回）
「年金制度から学ぶ資産形成シリーズ」も、今回でついに最終回を迎えます。第1話から第14話まで、年金という制度を入り口にして、私たちの暮らしとお金の関係を一つひとつほどいてきました。長い道のりにお付き合いいただき、本当にありがとうございました...