不動産 宅建「法令上の制限」完全解説【都市計画法・建築基準法・農地法・国土法・区画整理を実物件選びで使う】
はじめに ─ 「物件選び」を法律で武装する分野宅建「法令上の制限」は、不動産購入時に「再建築不可」「容積率オーバー」「農地転用不可」といった致命的な落とし穴を見抜く分野です。不動産業者が意図的に説明しないケースもあるため、買主自身が見抜く力...
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投資・資産運用 アメリカ人はなぜ投資をするのか｜貯金大国ニッポンとの違い・アメリカから学ぶ資産形成シリーズ第4話
こんにちは。シンパパ資産設計士の私です。4人の子どもをシングルファザーとして育てながら、20年にわたって大家業・自営業・投資を続けてきました。妻を病気で亡くしてから、私は「家族を守るお金の仕組み」を本気で考えるようになり、その答えを探す過程...
投資・資産運用 セバストポリとクリミア｜港一つが国家戦略を変える・ロシアから学ぶ資産形成シリーズ第3話
4児のシングルファーザーとして子育てをしながら、20年大家・20年個人事業主・20年投資家として歩んできた私が、「国家から学ぶ資産形成シリーズ」のロシア編をお届けしています。今回は第3話です。第2話「不凍港への渇望 ― 海への出口がなぜ国家...
不動産 宅建「宅建業法」完全解説【最重要・配点20点／免許・媒介・重説・CO・報酬・監督罰則を全網羅】
はじめに ─ 宅建合否を決める「20点満点を狙う分野」宅建試験50問のうち、20問を占める最大の配点分野が「宅建業法」です。「権利関係」が法律科目で難解なのに対し、宅建業法はルールが明確で暗記中心。しっかり対策すれば18〜20点が現実的に取...
不動産 宅建「権利関係」完全解説【民法・借地借家法・不動産登記法・区分所有法を実生活で使い倒す】
はじめに ─ 宅建最大の難関、それが「権利関係」宅建試験4分野のうち、最も独学で挫折しやすいのが「権利関係」です。民法・借地借家法・不動産登記法・区分所有法──いずれも法律科目で、用語と概念が法学経験者前提に組み立てられています。ただ、ここ...
投資・資産運用 国民年金と厚生年金の本当の違い｜自営業者が知る1階と2階・年金制度で学ぶ資産形成シリーズ第3話
「年金制度で学ぶ資産形成シリーズ」も第3話となりました。第2話「老齢・障害・遺族——年金がカバーする3つのリスク」では、年金が単なる「老後のお金」ではなく、現役世代の万一にも備える総合保険であることをお話ししました。今回はさらに一歩踏み込ん...
不動産 宅建を取得しよう【20年大家が断言する”必要性”4つ】悪質業者対策・自宅売買・収益物件・お金の貸借
はじめに ─ 「宅建は不動産業者の資格」は本当か「宅建って、不動産屋に就職する人が取る資格でしょ？」「自分は不動産業界じゃないから関係ない」家計相談・大家業相談で何度も聞かれる質問です。20年大家業をしながら4児を育てる僕が、はっきり言える...
投資・資産運用 【FP掛け合わせ④】ライフプラン×投資で4ステージ別ポートフォリオ最適化【教育費vs老後資金の両立設計】
はじめに ─ 投資の正解は「年齢で変わる」「全世界株式インデックスを月10万円積立すれば誰でも資産1億円」20代のSNSでよく流れる雑な投資論ですが、これを45歳の4児パパがそのまま実行すると、教育費ピーク時にリスク資産100%で暴落直撃大...
不動産 【FP掛け合わせ③】不動産×相続で相続税を1,000万円圧縮【小規模宅地特例80%減・貸付不動産評価圧縮を実装する】
はじめに ─ 「不動産は相続税対策の王道」と言われる理由「お金持ちは何故、賃貸マンションを建てるのか？」この問いに、FP3級「不動産×相続」の掛け合わせ知識が答えてくれます。それは──不動産が相続税評価上、現金より圧倒的に安く評価されるから...
投資・資産運用 ロシアの資源戦略とパイプライン政治｜エネルギーが武器になる時・地政学で学ぶ資産形成シリーズ第3話
こんにちは。シンパパ資産設計士です。4人の子どもを育てるシングルファーザーであり、20年にわたって大家業・事業・投資を続けてきた人間として、このブログでは「お金の流れを地政学の視点から読み解く」ことをテーマにしています。この記事は「地政学で...