不動産

「不動産業者には悪い人かもっと悪い人しかいない」と言われる業界。20年大家業を続ける4児シングルファーザーが、ワンルーム営業・節税トーク・両手仲介・囲い込みの構造を解剖し、情報格差で資産を失わないための実践ルール7原則を徹底解説します。

「30年家賃保証」の言葉に潜む落とし穴を20年大家×4児シンパパが解説。家賃改定の仕組み、解約できない非対称な構造、レオパレス・かぼちゃの馬車事件の教訓、サブリース新法の到達点、契約前チェック20項目まで網羅。ひとり親家庭ならではの注意点も。

はじめに ─ 4児シンパパの「住む場所」問題「賃貸と持ち家、結局どっちが得？」永遠の論争ですよね。正直、僕も20代の頃は「家賃を払い続けるのは無駄だから持ち家」派でした。でも、20年やってきて、「答えは一つじゃない」と確信しています。この記...

このページの役割本ページは「不動産」カテゴリの全記事の入り口です。20年大家業×20年投資家×個人事業主×4児シングルファーザーとして、不動産投資の始め方物件選び・購入・融資運営・トラブル対応入居付け・空室対策失敗体験から学ぶを、戸建て・ア...

はじめに ─ 区分マンション投資、20年大家がガチ評価「区分マンション投資、本当に儲かるの？」ネット情報は両極端：「サラリーマン副業の王道」「絶対やめろ、損する」正直、どっちも極端で偏った情報です。20年大家として、複数の区分マンションを保...

はじめに ─ 戸建て投資のリアルを20年大家が公開「戸建て投資って、区分マンションと比べてどう？」20年大家として、戸建て中心で運用してきた立場で、本音をお伝えします。正直、戸建ては当たれば最高、外せば地獄の側面があります。ただし、4児パパ...

はじめに ─ 20年大家が語る融資のリアル「不動産投資ローンって、住宅ローンと何が違うの？」正直、最初の物件購入時、僕も融資の仕組みが全く分からず金融機関を回りまくりました。でも、20年大家として複数物件のローンを組んできた立場で、融資の組...

はじめに ─ 大家20年の僕が「最初から知っておきたかった」こと「不動産投資って、結局どうやって始めればいいの？」正直、20代で1棟目の物件を買ったとき、情報の少なさと不安で泣きそうでした。書店の不動産投資本を10冊読んでも、「年収の◯倍ま...

はじめに ─ 内覧で見落とすと地獄を見る「この物件、安いし利回りも良い。買いだ！」20年大家として、正直に言います。内覧で見落とした物件で、リフォーム費用が予算の2倍・3倍になった経験が何度もあります。特に築古戸建ては、外見だけでは分からな...