不動産

はじめに ─ 「大家業のプロ資格」が国家資格化した意味2021年6月、賃貸不動産経営管理士(以下「賃管士」)が国家資格に格上げされました。それ以前は民間資格でしたが、サブリース新法(賃貸住宅管理業法)の施行に伴い、賃貸管理業の登録:業務管理...

はじめに ─ 「物件選び」を法律で武装する分野宅建「法令上の制限」は、不動産購入時に「再建築不可」「容積率オーバー」「農地転用不可」といった致命的な落とし穴を見抜く分野です。不動産業者が意図的に説明しないケースもあるため、買主自身が見抜く力...

はじめに ─ 「不動産税金」と「価格指標」を一気に押さえる分野宅建試験の最終分野「税その他」は、不動産の取得・保有・譲渡で発生する税金（4種類）不動産の価格を決める仕組み（鑑定評価・地価公示）住宅金融支援機構（フラット35）を学ぶ分野です。...

はじめに ─ 宅建最大の難関、それが「権利関係」宅建試験4分野のうち、最も独学で挫折しやすいのが「権利関係」です。民法・借地借家法・不動産登記法・区分所有法──いずれも法律科目で、用語と概念が法学経験者前提に組み立てられています。ただ、ここ...

はじめに ─ 宅建合否を決める「20点満点を狙う分野」宅建試験50問のうち、20問を占める最大の配点分野が「宅建業法」です。「権利関係」が法律科目で難解なのに対し、宅建業法はルールが明確で暗記中心。しっかり対策すれば18〜20点が現実的に取...

はじめに ─ 「不動産は相続税対策の王道」と言われる理由「お金持ちは何故、賃貸マンションを建てるのか？」この問いに、FP3級「不動産×相続」の掛け合わせ知識が答えてくれます。それは──不動産が相続税評価上、現金より圧倒的に安く評価されるから...

はじめに ─ 「宅建は不動産業者の資格」は本当か「宅建って、不動産屋に就職する人が取る資格でしょ？」「自分は不動産業界じゃないから関係ない」家計相談・大家業相談で何度も聞かれる質問です。20年大家業をしながら4児を育てる僕が、はっきり言える...

はじめに ─ 不動産は「人生最大の資産・最大の負債」になるFP3級5分野目「不動産」は、購入金額が数千万円規模で、知識量によって数百〜数千万円の差が出る分野です。僕は20年大家業をしながら、自宅もペアローンで購入。妻が亡くなって団信で完済。...

はじめに ─ これは「20年大家としての警告」です「不動産投資で手堅く副収入を作りたい」その気持ちは全くもって正しい。ただ、今の不動産投資界隈には、その「正しい動機」を巧みに利用するスキームが存在します。高額な塾・コンサル・コミュニティ。僕...

前編に続き、家庭用蓄電池の経済合理性、撤去・廃棄費用、災害対策神話、V2H、補助金依存ビジネスの構造を、4児シングルファーザー大家業20年の視点で数字とともに検証します。回収シミュレーションと営業マンへの質問リスト付き。