不動産

はじめに ─ 銀行に断られても公庫がある「銀行に不動産投資ローンを申し込んだら断られた。」個人事業主・自営業者が不動産融資を受けるとき、メガバンクや地銀の審査は厳しいのが現実です。そこで有効な選択肢が、日本政策金融公庫（以下、公庫）。公庫は...

はじめに ─ 良い物件は「公開前に売れる」「良い物件はネットに載らない」これは不動産業界の常識です。利回りの高い格安物件・お宝物件は、ネット公開前に不動産屋の信頼できる顧客に回されるのが実態。逆に言えば、不動産屋に信頼される大家になれば、ネ...

電話・訪問・SNS広告で急増する太陽光＋蓄電池の営業。「電気代が安くなる」「売電で元が取れる」「災害時も安心」は本当か。4児シングルファーザーで20年大家業のシンパパ資産設計士が、FIT制度の歴史、ローン総額の罠、パワコン交換費、発電量低下、屋根への負担まで、投資目線で徹底解説します。

はじめに ─ トラブルゼロの大家はいない「大家なんてトラブルばかりで大変でしょ？」よく言われます。正直、20年間で経験したトラブルは数えきれません。家賃3ヶ月滞納で音信不通深夜の騒音で他の入居者からクレーム夜逃げで残置物と未払い家賃孤独死に...

はじめに ─ 給湯器代10万円を「ゼロ」にする方法「入居者から給湯器が壊れたと連絡があって、急遽10万円以上の出費になった。」賃貸大家なら一度は経験するこのシチュエーション。でも、正しく交渉さえすれば、給湯器の交換・修理を無料にできる可能性...

はじめに ─ 入居者選びは「大家の生命線」「物件を買ったあとの最大のリスクは何ですか？」20年大家として、迷わず答えます。入居者のトラブルです。家賃滞納・夜逃げ・騒音・孤独死・ゴミ屋敷……。これらは全て、入居審査の段階でリスクを下げることが...

はじめに ─ 空室は「大家の最大の敵」「家賃収入ゼロの月が3ヶ月続いた。」20年大家として、これを経験したことがあります。空室は、固定費（ローン・管理費・固定資産税）が乗り続けるキャッシュフローの出血です。家賃6万円の部屋が3ヶ月空けば、そ...

20年大家業のシンパパ資産設計士が、新築ワンルームマンション投資のカラクリを解説。営業電話・新築プレミアム・節税・生命保険代わり・年金代わりの3大セールストークを数字で解体し、同じ300万円を何に使うべきか比較表で示します。4児シングルファーザーの守る視点で営業を見抜くチェックリスト付き。

「不動産業者には悪い人かもっと悪い人しかいない」と言われる業界。20年大家業を続ける4児シングルファーザーが、ワンルーム営業・節税トーク・両手仲介・囲い込みの構造を解剖し、情報格差で資産を失わないための実践ルール7原則を徹底解説します。

「30年家賃保証」の言葉に潜む落とし穴を20年大家×4児シンパパが解説。家賃改定の仕組み、解約できない非対称な構造、レオパレス・かぼちゃの馬車事件の教訓、サブリース新法の到達点、契約前チェック20項目まで網羅。ひとり親家庭ならではの注意点も。