保険・教育費 学資保険はいつ入るべき？タイミングを逃すと損する理由
「学資保険って、いつ入ればよかったんだろう……」子育てを続ける中で、僕自身も一度はそう考えたことがありました。早く入るほど保険料が安く、返戻率が高い——そう聞くと「早く決めないと損する」という焦りが生まれます。僕はシングルファーザーとして4...
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保険・教育費 学資保険 一括払いvs月払い 返戻率ランキング徹底比較【4児パパ20年の結論】
学資保険の一括払いと月払い、返戻率が高いのはどっち？全期前納・短期払・カード払いまで含めて4児パパが徹底比較。返戻率を最大化する具体テクニックと、新NISAとの使い分けまで解説します。
不動産 太陽光パネル・蓄電池の闇【後編】｜4児シンパパ大家が語る蓄電池の正体・撤去費用・災害神話の落とし穴
前編に続き、家庭用蓄電池の経済合理性、撤去・廃棄費用、災害対策神話、V2H、補助金依存ビジネスの構造を、4児シングルファーザー大家業20年の視点で数字とともに検証します。回収シミュレーションと営業マンへの質問リスト付き。
不動産 不動産高額塾の闇｜20年大家が解説する「買わせるスキーム」の全構造
はじめに ─ これは「20年大家としての警告」です「不動産投資で手堅く副収入を作りたい」その気持ちは全くもって正しい。ただ、今の不動産投資界隈には、その「正しい動機」を巧みに利用するスキームが存在します。高額な塾・コンサル・コミュニティ。僕...
不動産 太陽光パネル・蓄電池の闇【前編】｜「光熱費ゼロ」「売電で元が取れる」のカラクリを4児シンパパ大家が投資目線で徹底検証
電話・訪問・SNS広告で急増する太陽光＋蓄電池の営業。「電気代が安くなる」「売電で元が取れる」「災害時も安心」は本当か。4児シングルファーザーで20年大家業のシンパパ資産設計士が、FIT制度の歴史、ローン総額の罠、パワコン交換費、発電量低下、屋根への負担まで、投資目線で徹底解説します。
不動産 不動産屋を味方につける関係構築術｜格安物件を紹介してもらう大家戦略
はじめに ─ 良い物件は「公開前に売れる」「良い物件はネットに載らない」これは不動産業界の常識です。利回りの高い格安物件・お宝物件は、ネット公開前に不動産屋の信頼できる顧客に回されるのが実態。逆に言えば、不動産屋に信頼される大家になれば、ネ...
不動産 日本政策金融公庫で不動産融資を引き出す完全ガイド【申込書類一覧付き】
はじめに ─ 銀行に断られても公庫がある「銀行に不動産投資ローンを申し込んだら断られた。」個人事業主・自営業者が不動産融資を受けるとき、メガバンクや地銀の審査は厳しいのが現実です。そこで有効な選択肢が、日本政策金融公庫（以下、公庫）。公庫は...
保険・教育費 保険業界の闇と本当に必要な保険｜4児シンパパが学資保険を後悔した話と保険の3階建て戦略
妻を病気で亡くした4児シングルファーザーで20年投資家・20年大家の私が、保険業界の構造、学資保険・変額・外貨建・終身保険の問題点、そしてひとり親家庭が本当に入るべき保険を実体験から解説します。
不動産 プロパンガス会社交渉術｜給湯器を無料交換してもらう方法【大家実践】
はじめに ─ 給湯器代10万円を「ゼロ」にする方法「入居者から給湯器が壊れたと連絡があって、急遽10万円以上の出費になった。」賃貸大家なら一度は経験するこのシチュエーション。でも、正しく交渉さえすれば、給湯器の交換・修理を無料にできる可能性...
不動産 家賃滞納・入居者トラブル完全対処法【20年大家の実体験】
はじめに ─ トラブルゼロの大家はいない「大家なんてトラブルばかりで大変でしょ？」よく言われます。正直、20年間で経験したトラブルは数えきれません。家賃3ヶ月滞納で音信不通深夜の騒音で他の入居者からクレーム夜逃げで残置物と未払い家賃孤独死に...