保険・教育費 医療保険は本当に必要か｜個人事業主が高額療養費制度と貯蓄で考えた結論
子どもの救急搬送で気づいた「保険証と通帳、どっちを信じるか」という問題数年前のある夜、子どもの一人が高熱とけいれんで救急搬送されたことがある。会計窓口で渡された請求書の金額を見た瞬間、頭の中で真っ先に動いたのは「痛かったね」でも「大丈夫かな...
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不動産 リフォームvs建て替えの判断基準｜築古物件をどう再生するか
先日、築35年の木造アパートの管理会社から一本の電話が入った。「そろそろ外壁と屋根、本気で直さないと雨漏りが出ますよ」という内容だった。修繕見積もりを見た瞬間、頭に浮かんだのは「このまま直して住み続けてもらうべきか、それとも思い切って建て替...
不動産 入居審査の基準と保証会社の使い方｜トラブルを未然に防ぐ実務
「保証人がいないので契約できません」——僕が兼業大家を始めた頃、そんな理由で入居希望者を断ったことが何度かある。今思えば、あれは審査でも何でもなく、ただの思考停止だった。連帯保証人という制度に頼り切っていたせいで、本当に見るべきポイントを見...
不動産 火災保険の選び方｜大家20年が実践する物件ごとの補償設計
※本記事には広告（アフィリエイトリンク）を含みます。先月、区分マンションの更新案内が届いて保険証券を見直していたら、水災補償がついたままになっている物件が一つあった。ハザードマップ上ではほぼ浸水リスクのないエリアで、正直この補償は要らない。...
ひとり親の家計 家族カード活用術｜子どもに持たせる時期と限度額設定
「子ども名義のクレジットカードって、いつから作らせればいいんだろう」「家族カードって家族全員に配ったほうが得なの、それとも損なの」——4人の子を一人で育てながら家計を回している僕のところには、こういう相談がよく来ます。特に子どもが高校生・大...
ひとり親の家計 スマホ代以外の通信費見直し｜光回線・サブスクの複合管理術
子どもが4人いる我が家では、毎月の請求書を見るたびにため息をついていた時期がある。犯人は「スマホ代」だと思い込んでいたが、実際に家計簿を1年分洗い出してみると、光回線・NHK受信料・動画配信サービス・音楽サブスク・クラウドストレージといった...
4児子育てのリアル きょうだい間のお下がり運用術｜4人分の物を回す仕組み
4人分のモノが行き交う我が家の「循環設計」僕は4人の子を一人で育てながら、個人事業主として20年、投資家として20年、そして兼業大家として20年というキャリアを重ねてきました。仕事の顔をいくつも持っていると、家庭でも「効率」を考えるクセがつ...
4児子育てのリアル 4人育児の年間行事費用シミュレーション｜七五三・入学・成人式の波をならす
「今月はやけに出費がかさむな」と思ったら、七五三と入学準備が同じ月に重なっていた——僕の家では、こういうことが本当によく起きます。4人の子どもを一人で育てていると、進学・卒業・七五三・成人式といった人生の節目イベントが、まるで示し合わせたか...
税金・確定申告 簡易課税と本則課税｜個人事業主の消費税、どちらが得か
「消費税、うちは簡易課税と本則課税、どっちが得なんですか」。個人事業主歴20年の中で、この質問を数え切れないほど受けてきた。答えは正直、業種と経費構造によって真逆になる。僕自身、投資家として20年、兼業大家として20年やってきた中で、事業年...
税金・確定申告 扶養控除・配偶者控除の変化と個人事業主の申告への影響
確定申告の時期が近づくと、僕のもとには毎年「扶養控除ってうちは対象になるの?」という質問が届く。個人事業主として20年、投資家として20年、そして子育てをしながら小さな賃貸物件を持つ兼業大家として20年やってきた僕自身も、毎年この時期になる...